第694章 学区房溢价

第章学区房溢价

（各位兄弟姐妹们，上一章的内容在章，大家看的时候注意一下！！）

还没等刘杨消化完这项优惠政策，王副局长继续说道："第三......自建公办学校移交后，zhengfu配合引进师范附小等名校分校，负责签约落地。"他说完靠回椅背，朝刘杨的方向点了点头，像是在说这一条是我专门为了你们这个项目争取的。

刘杨端起了面前那杯已经凉透的茶喝了一口，师范附小，他当然知道这条的价值，学校不会在短期内给它带来直接的现金流，但它会在接下来的几年里以一种更持久的方式，持续为项目的销售节奏和价格定位提供支撑。

有了这条，滨湖地块将自带学区溢价，学校等公建的建设费用不仅可以从销售溢价中找补回来，还能赚得更多......

......

第二场会用了不到一个小时，紧接着是第三场，财政局专场。

对面坐着财政局局长和预算科的一位负责人，屏幕上已经显示了预算拨款逻辑和税收分级返还的流程图示。

"财政这边主要是税收返还和减免支持"，预算科负责人语速很快，说完按了一下遥控器切换到下一页，"项目开工销售起，连续五年......项目缴纳增值税、企业所得税，区级留存部分全额返还，市级留存部分按百分之五十返还。"

紧接着，他的激光笔把图示上的两个数值圈了出来："自持大型商业、酒店运营后，房产税、城镇土地使用税前三年全额减免，后两年减半征收。"

虽然只有一条，但刘杨知道，光这一条税收返还、减免和减半，未来直接给恒达节省了上亿资金。

第章学区房溢价

......

第三场结束，紧接着是第四场，招商局专场。

没有优惠，没有可量化的财务回报，招商局的局长坐在对面，把几条关于宣传和资源倾斜的条款念了一遍。

“第一条，市区两级zhengfu会组织房展会、城市推介会，免费为项目做城市级宣传。”

“第二条，市里会协调本地银行给予专项开发信贷额度。”

“第三条，落户和人才政策等等......"这条没什么卵用，不是刘杨看不起自己家乡，就算再过十年，肥市的户口也引不起多少人的兴趣，要是换成魔都的户口，那就完全不一样了。

紧赶慢赶，直到中午十二点，四场会终于特妈的开完了，平均每场五十分钟，开得刘杨想死的心都特妈有了。

这四场会就像一场耗尽精力的马拉松，令人身心俱疲，从第一场的尚存晨勃余劲，到第二场的精力下滑，再到第三场的大脑空白、进入自动驾驶模式，到最后一场，刘杨满脑子就一个想法：赶紧特妈的结束。

他靠在椅背上，看着对面国土局、规划局那些领导们......开会对他们来说就像能量补给站，越开越精神不过也是，论开会，他这种业余选手，在拥有核心竞争力的体制内专业大佬面前，真的啥也不是。

不过好在，这四场会，恒达这边收获颇丰。

（未完待续......）

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